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利率下降源于资金宽松

时间:2019-03-12 15:41 作者:admin 点击:

对于房贷利率下调,银行业内人士多将其归因于资金面宽松。
 
自2018年初以来,央行已多次降准,释放流动性,市场预期央行2019年仍将有降准动作。
 
以十年期国债利率观察,过去年一年多,十年期国债利率下行了70多个基点,从4%降至当前3.15%的水平。
 
3月7日,一位股份行华南分行人士表示,自去年7月以来,该分行业务部门从总行资金部门拆借的内部资金转移定价(简称FTP)不断下降,目前FTP已经下降到大约4%。资金定价下降的原因是去年7月以来央行多次降准。
 
7日,一位华南农商行行长表示,农商行在监管上面临“贷款不能出县、资金不能出省”的限制,该行实际上当前并不缺少存款等负债来源,当地乡镇、农民等在该行的存款也不能像国有大行一般在全国调配,当前面临的仍是“资产荒”,缺乏优质的对公贷款对象。
 
对银行而言,按揭贷款利率虽然远低于消费贷款,但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易,安全性较高。
 
有银行业分析师认为,银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。
 
3月11日,民生银行首席研究员温彬认为,今年按揭贷款有望加快。房地产调控政策坚持因城施策,一些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整。近期一些城市首套房贷利率、税费有一些调整,总的方向还是支持首套和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。
 
一位大行分行人士认为,经济下行压力,对房价是“利空”的。但也有“利好”,即是宏观政策松动,住房按揭贷款利率下调,从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率,是可以预期的。